您好律师！我想咨询的是，今年的三月份在我们县城卖了一块建房地皮是个人的，当时地皮总价是39万，我们签协议时是这样说的.我先付二十万，地皮的不动产证办下来再付剩下的十九万，卖家在协议第4条注明，不动产证二十天之内给我办好，如果二十天办不出来不动产证，协议终止，卖家无息退还我们二十万钱款。可一个月过去了不动产证还没有办下来，后来说跑好了，让我们交办不动产证的手续费5万余元，我们也拿了这笔款，