您好！关于您提到的购房合同和退房的问题，具体需要根据具体情况来判断。一般来说，购房合同在双方签字盖章后即视为生效。 对于您提到的购买不到3天就办理了银行贷款的情况，是否已经签订了正式的购房合同？如果没有签订正式的购房合同，那么退房的可能性较大。因为按照法律规定，购房合同是房屋所有权转移的重要依据，一旦签署，除非有特殊原因，否则一般不允许更改或解除。 如果确实存在特殊情况导致无法按时签约的情况下，建议尽快与开发商协商解决，并明确约定违约责任和赔偿方式等事宜。同时，也可以考虑通过法律途径寻求解决方案，以保护自己的合法权益不受侵害。希望以上信息对您有所帮助。