离婚时，如果一方主张对方应当返还因赠与而获得的财产，那么通常情况下需要满足以下条件。 赠与行为发生在婚姻关系存续期间。 双方已经对赠与行为达成协议，并且该协议没有违反法律规定或道德准则。 该赠与行为导致了夫妻双方在财产上的重大不平衡或者损害了一方的利益。 对于你提到的情况，如果赠与的房子并没有实际购买，而是由赠与人出资，则可能存在争议。在这种情况下，如果赠与行为符合上述条件，那么可能需要按照公平原则来确定是否应退还给赠与人。 至于房产和购房款，根据《民法典》第1064条的规定，夫妻共同财产包括但不限于婚后取得的工资、奖金等收入；以及夫妻共同生活所必需的生活用品等。因此，在离婚过程中，房产和购房款通常会被视为夫妻共同财产。 如果你认为你的权益受到侵害，建议你咨询专业的法律人士，以获取更准确的法律意见和解决方案。