您好！首先，您有权要求开发商退还多出的土地使用费。其次，根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋登记簿与房屋权利证书记载的权利一致时，房屋登记簿视为有效凭证。因此，即使房产证上的面积小于合同约定的面积，也可以认为是有效的。再次，关于银行的利息和税费的问题，建议咨询您的律师或法律顾问以获取更准确的信息。 至于诉讼时效的问题，通常情况下，在法律规定的时间内提起诉讼或提出请求是有效的。然而，具体的情况需要根据相关法律法规来确定。 最后，如果您决定将房子退回并要求退款，您可能还需要考虑其他因素，如您的购房协议中是否有明确的条款规定处理此类情况的方式等。同时，您可以考虑聘请专业的房地产律师进行详细咨询和指导。 请注意，以上信息仅供参考，并不构成法律意见或推荐任何特定行动。在做出任何决策之前，强烈建议您咨询专业律师的意见。