在购买未办理房产证的房屋时，确保双方签订的合同中明确规定了购房款的支付条件和房屋所有权转移的时间安排。如果合同中没有明确说明楼房产总证下来后立即过户，建议与卖方协商或寻求专业的房地产顾问帮助，以确保交易顺利进行，并避免后续可能出现的纠纷。同时，在未来的房产交易过程中，应尽可能地了解和审查相关法律法规，以保障自身权益不受侵害。