您好！关于您的问题，我将为您提供一些建议。 明确租赁条款。在签订合同时，应仔细阅读并理解合同中的所有条款。特别是有关于土地使用权的约定，确保双方都对这一事项有清晰的认识和同意。 协商解决争议。如果双方对于合同中关于地基归属的问题存在分歧，可以尝试通过协商解决问题。这可能需要双方进行沟通，并达成一致。 寻求第三方调解或仲裁。如果您认为直接协商无法解决问题，或者您希望有一个更正式的解决方案，可以考虑寻求第三方如调解机构或仲裁机构的帮助。 违约责任的确定。在合同中明确规定如果一方违反了合同条款，另一方有权要求其承担相应的违约责任。如果对方拒绝退款，您可以根据合同中的规定来处理。 请记住，在任何情况下，保护自己的合法权益是最重要的。如果有任何疑问，请及时向法律顾问咨询以获得专业的建议。祝您一切顺利！