你好！关于你提到的情况，需要考虑以下几个方面。 协议效力。如果该协议是双方真实意思表示的结果，并且不违反法律法规的规定，则该协议在形式上应当具有法律效力。 合同变更。根据《民法典》的相关规定，当事人可以通过签订补充合同或者通过其他方式对原合同进行变更。因此，你可以与卖方协商，在保留原有权利义务的前提下，修改合同条款，以确保你的权益得到保障。 证明人签名。如果有证明人在协议上签字，这通常意味着他们同意协议的内容和条件。因此，即使只有协议，也存在一定的法律风险。建议在签约前详细审查协议内容，并确保所有参与者的意图一致，避免后续纠纷。 法律咨询。最后，强烈建议你寻求专业的法律意见，以便更全面地了解相关法律规定及可能的风险。专业的法律顾问可以提供更加具体的指导和建议，帮助你更好地保护自己的合法权益。 希望以上信息对你有所帮助，如有进一步的问题，请随时联系我。