尊敬的用户，您所描述的情况涉及多个方面的问题，包括但不限于合同纠纷、物业管理服务等。根据您的情况，以下是一些建议。 首先，建议您尽快与物业进行协商解决争议，明确双方的权利义务和责任划分。如果无法达成一致，可以考虑通过调解或仲裁等方式寻求公正解决。 其次，关于保修期内的质量问题，您可以要求开发商或者物业承担相应的责任。具体而言，如果属于保修范围内的质量问题，开发商应当负责修复；如果属于保修期限外的质量问题，则由物业公司负责处理。 再次，如果您认为物业的服务存在瑕疵，如未尽到应有的管理职责、服务质量不佳等问题，也可以向相关部门投诉，例如消费者协会、住房城乡建设部门等，以维护自己的合法权益。 最后，对于物业公司的行为，您有权要求其承担违约责任，并可采取法律手段维护自身权益。但请注意，在采取任何行动前，请确保有足够的证据支持您的主张，避免因缺乏证据而导致不必要的损失。 希望这些建议对您有所帮助，如有需要进一步的帮助，请随时联系我。