尊敬的客户， 关于您所提及的问题，首先需要明确的是，在我国法律规定中，并没有直接规定“逾期交付房屋”是否应当支付违约金。通常情况下，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，则购房者有权要求开发商承担相应的责任。 如果您希望将购房款退回并要求开发商赔偿损失，可以考虑以下几个方面。 评估损失。首先要对因开发商未按期交付导致的潜在经济损失进行初步评估，包括但不限于可能发生的物业费、水电费用、物业管理费等额外支出。 计算利息。根据购房时银行利率或者当时的市场平均贷款利率，计算从购房之日至实际入住期间（或实际退房之日）的利息损失。 协商解决方案。与开发商沟通，提出您的诉求，寻求双方能够接受的解决方案，比如延期交房时间、分期付款等方式。 法律途径。如果与开发商无法达成一致，可以通过法律途径解决，例如向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。 请注意，上述建议仅供参考，具体操作需依据当地法律法规及实际情况来定。同时，处理此类纠纷过程中，应确保所有行为符合当地的法律和道德规范，避免给自身造成不必要的麻烦和风险。 祝您一切顺利！