您好，根据您提供的信息，您可能遇到了房产交易中的纠纷。如果您认为房屋的实际面积与中介描述不符，建议您先核实一下合同条款和相关证明材料，以确定是否能要求退款或赔偿损失。 在签订合同时，务必仔细阅读并理解所有条款，特别是关于面积、交付标准等关键信息的部分。如果存在争议，您可以考虑聘请专业的房地产律师进行咨询和帮助，以维护您的合法权益。 此外，在支付定金或预付款项时，也应确保协议中明确了款项用途、违约责任以及如何处理任何争议的具体规定。这样可以在一定程度上保护自己的权益不受损害。 希望以上信息对您有所帮助，如有其他疑问，请随时联系我。