婚前个人名下的房屋贷款，即使没有办理房产证，也视为个人财产。因此，在婚姻关系存续期间，该房屋的增值部分应归个人所有，除非有其他证据证明为夫妻共同财产。 在离婚时，通常会考虑双方对家庭贡献的程度以及是否有子女等因素来确定财产分配的比例。具体而言，如果房屋是个人婚前购买并按揭贷款的，且婚后增值的部分较大，那么这部分增值可能属于一方或双方的共同财产。但是，具体的分割方式需要根据实际情况和法律规定进行协商或判决。 建议您在处理此类问题时，寻求专业的法律帮助，以确保您的权益得到充分保护。同时，考虑到法律可能会因地区而异，最好咨询当地的法律专家或律师事务所以获取最准确的信息。