在这种情况下，您拥有有效的债权凭证（欠条），并且债务人有偿还能力（名下有两套房子），同时还有担保人的存在，这为您提供了多条追讨债务的途径。 首先，您可以尝试与债务人协商，要求其按照约定偿还债务。如果协商无果，您可以依据欠条向法院提起民事诉讼，要求债务人偿还欠款。在诉讼过程中，您可以将担保人列为共同被告，要求担保人承担相应的担保责任。 由于债务人名下有房产，如果债务人败诉，法院判决您胜诉后，您可以申请法院对债务人的房产进行查封和拍卖，以偿还债务。这一过程可能需要一定的时间，但最终您有较大可能收回欠款。 请注意，追讨债务的过程可能涉及法律程序和相关费用，建议您咨询专业律师，以获得更具体的法律指导和帮助。同时，保留好所有与债务相关的证据，如欠条、转账记录、担保协议等，这些都将有助于您在法律诉讼中维护自己的权益。