在农村地区出售未登记的住宅时，需要遵守当地的土地管理和房屋管理规定。通常情况下，这类交易可能涉及以下步骤。 土地使用权转让。首先，需要明确该房屋是否已经办理了土地使用权转让手续，这关系到所有权和使用范围的问题。 产权变更。如果有权人（通常是房东）去世或者离世，则需要继承人或其他有权人签署相关文件，以完成产权变更的过程。 买卖合同签订。双方应当签订正式的买卖合同，详细约定房屋的价格、交付时间、违约责任等事项。 税费缴纳。根据当地的税收政策，包括契税、个人所得税等可能需要缴纳的相关费用。 公证和登记。对于一些较大的交易或涉及到复杂的财产情况，可能还需要通过公证机构进行公证，并将相关文件提交给房地产管理部门进行登记备案。 过户手续。完成上述所有步骤后，买家可以申请房屋过户至自己的名下，此时需要携带相关的身份证明材料前往相关部门办理过户手续。 需要注意的是，在某些地方可能存在对此类交易有特殊要求的情况，例如户籍人口是否需要全部一致等。因此，在具体操作前，建议咨询当地的政府部门或律师，以便获得最准确的信息和指导。