您好！根据我国法律规定，房屋买卖合同应当由买卖双方当事人亲自签订，并且必须办理过户手续。如果卖方在出售前已经将房屋过户给第三人，则该行为是有效的，但是买方需要按照法律规定完成过户手续。 对于您提到的情况，由于卖方已经将房产证交给外村人并进行了书面约定和按手印，因此理论上说可以进行私下过户。不过，这可能涉及非法转让土地使用权的违法行为，因为未经国家批准擅自改变土地用途或者转让他人合法拥有的土地使用权都是违法的行为。 建议您与相关政府部门或法律顾问进一步了解相关政策法规，以确保自己的合法权益不受损害。同时，在处理此类事务时，应当注意收集和保存好所有的证据材料，以便在必要时能够证明您的权利主张。