您好！首先，您提到的房产类型为“商住二用公寓”，通常这类房产在购买前需了解其性质和相关法规。 关于风险方面。 潜在权益纠纷。由于房产所有权被发展商持有，而非直接交付给买家，因此可能存在权利上的争议。 租金与价格波动风险。长期租金可能随着市场变化而调整，这可能会对您的财务状况造成影响。 税费负担。虽然税收政策可能会有所不同，但在租赁期间，您需要承担包括但不限于所得税、增值税等费用，这些费用可能会影响最终的收益。 对于未来的发展商是否可以将物业作为抵押物的问题，具体取决于当地的法律规定和合同条款。建议详细阅读购房合同中的条款，并考虑寻求专业的法律意见。 当您将物业再转租或出售时，需要注意以下几点。 租赁协议的更新。确保租赁协议符合当地法律法规，明确双方的权利和义务。 维护及管理责任。在转租或出售前，务必检查物业的现状并进行必要的维修或保养工作。 法律责任转移。在转让过程中，您可能需要负责处理任何未结清的债务或其他法律责任。 如果您有任何进一步的问题，请随时联系我。同时，建议您尽快咨询一位经验丰富的房地产律师以获得更详细的法律指导。