资询律师租出去的房子，租户说甲醛超标，我该怎么办，让他搬走，他又不走，最后拿甲醛超标让我降房租，现在，没住满一年，是他违约，又拿甲醛说事，我没退他违约金，他说测过2次甲醛，都是在他搬进来以后，现在吵着退违约金，我的原则安合同办事