根据您的描述，您与商场签订了委托经营合同，并且已经支付了首付、做了贷款。然而，商场未能履行其承诺，即没有为您办理产权证，也没有给您进行贷款，而且仅按照当年的总金额的一定比例支付租金。 这可能导致以下法律后果。 产权问题。由于商场未给您办理产权证，可能会影响您对该财产的所有权和使用权，从而导致纠纷。 贷款违约。如果您当时是通过贷款购买该商铺的，那么商场未按期还款可能会被视为违约，影响您的信用记录。 租金拖欠。如果商场一直拒绝给您返还租金，那么您可能需要向法院提起诉讼，要求商场承担违约责任。 合同争议。双方可以就未履行的条款进行协商或通过调解解决，或者选择仲裁或诉讼途径来解决问题。 为了避免此类情况的发生，建议您保留好相关证据（如合同、付款凭证等），并及时与商场沟通，明确双方的权利义务，以避免不必要的法律风险。