我是男方，结婚14年，五年前买了一套楼房，我和我爱人出资2万，我父母出资16万，共同出资付了一套楼房的首付，我和我爱人房贷还了一年，这时把原来结婚的婚房（我父母出资给我结婚用的）让我卖了，把新买的楼房的贷款还了后剩下30万，加上我父母又出资2万，新贷款了一套楼房（现在还欠房贷46万），如果我跟我爱人离婚，请问房产怎么分配，我和我爱人还有9万的外债，怎么分配？谢谢