您好，关于您提到的情况，建议采取以下步骤。 确认房产证是否已取得。如果没有取得房产证，应尽快与开发商协商解决，并要求其提供合法的房屋所有权证明。 评估新购房产的价值。在确定贷款金额时，需要考虑房产的实际价值和您的还款能力。 合理约定还款期限和利息。双方应在合同中明确约定还款期限、利率等事项，确保权利义务关系清晰。 按照法律规定，签订书面合同。合同应当详细记录借贷事实、债权债务、违约责任等内容，以便于日后维权。 如有必要，可以寻求专业人士的帮助，如律师事务所或公证处等机构进行法律咨询和协助。 希望以上信息对您有所帮助。如果还有其他问题或需要进一步帮助，请随时联系我。