12点退房应该属于一种消费合同的约定，只要合同是平等自愿公平的，就应该是有效的。但如果合同显失公平，那这种约定可以是无效的。 请注意，侵权和违约是两种不同的法律责任，很难说约定退房时间就构成侵权。