在处理此类案件时，需要考虑多个因素。首先，借款合同中通常会明确约定还款期限和违约责任。如果借款人在规定时间内未能偿还债务，债权人有权采取法律手段追讨欠款。 关于您的第二个问题，您提到的“买方正在还房贷”这一情况并不直接关联于是否可以申请强制拍卖房产以实现债权的目的。根据法律规定，在某些情况下，债权人可以通过执行程序（如扣押财产、查封房产等）来实现对债务人的债权，但这些措施都需要符合一定的条件，并且必须经过法定程序批准。因此，能否通过强制拍卖房产的方式实现债权，还需要具体分析具体情况，包括但不限于借款人是否有足够的财产可供执行，以及债权人是否有合法的执行权等因素。 总之，如果您想要实现对借款人的债权，建议先与借款人协商解决，必要时再考虑采取法律途径，确保权利得到保护。同时，建议在任何交易或借贷行为中都严格遵守相关法律法规，保障自己的合法权益。