物业费自开发商通知收楼之日起开始计算。不管住户是否居住，是否装修。因为开发商交楼后，房子就已经算是业主的财产了。同日起物业公司的服务就算在业主身上了。是否装修和入住，属于业主的自由选择，但是不能以未入住或未装修为由拒绝缴纳物业费。 第二，物业费标准采取的市场价格机制，政府不限制。你在购房之前就应该被告知物业收费标准。签署房屋购买合同时，合同中也会明确标识物业费收取标准。签署了合同，就表示对物业收费标准的认可。 对于房屋未达到交付标准的，业主可拒绝收房。一旦收房就标明已接受现在的交房情况，就需缴纳物业费只要达到了交房标准，自交房那天起，就应该缴纳物业费了。物业费收取时间大家已经明确了。不达到交房标准的，可以协商物业费怎么交的问题。