您好！根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房屋赠与行为需要满足以下条件。 房屋赠与应当符合法律规定的形式要件，即必须是双方自愿的赠与行为，并且不违反法律法规的强制性规定。 赠与人和受赠人均应具有完全民事行为能力。如果赠与人为未成年人，则其父母或监护人应在赠与过程中起主导作用并承担相应的责任。 在海南地区，购买房产时需要遵守当地关于购房资格的规定，包括但不限于户籍要求等。 如果您在海南已经拥有了一套房产，那么在考虑将该房产赠予给您的儿子时，还需要考虑到是否会影响到其他房产的交易，以及您是否有足够的资金来支付额外的款项。 综上所述，如果您打算进行上述操作，请务必详细阅读相关法规，并寻求专业的法律意见，以确保您的权益得到保障。同时，建议您提前了解海南当地的购房政策及相关规定，以便做出更明智的决定。