您好！关于您提到的问题，我需要强调的是，开发商出售小区地下和地面车位的行为属于房地产开发行为的一部分。根据《中华人民共和国民法典》的规定，开发商有权依法处分其合法拥有的土地使用权，并通过市场交易等方式实现其权益。 至于您的疑问中提到的开发商五证不全以及车位没有产权证的情况，这表明开发商可能存在一些违规操作或合同条款存在争议之处。对于这种情况，建议您首先与开发商进行沟通，了解具体情况并寻求解决方案。如果协商未果，您可以考虑向有关机构反映情况，如房管局等相关部门，以维护自己的合法权益。 此外，如果您已经支付了定金但尚未签订正式的购房合同，那么您有权要求开发商退还剩余款项或者解除合同。具体而言，您可以依据合同中的相关约定来判断是否能够获得退款。如果合同中有明确的退款条款，则按照合同约定办理；如果没有，可以根据实际情况决定是否要追究法律责任。 最后，为了避免类似问题的发生，请开发商在销售过程中遵守相关的法律法规，确保销售活动的合法性。同时，购房者也应仔细阅读合同条款，了解自身权利和义务，必要时可聘请专业人士协助处理相关事宜。希望以上信息对您有所帮助，祝您早日解决纠纷。