您好，根据我国法律规定，买卖合同的效力取决于房屋是否已办理了过户登记。如果房屋已经完成了所有权转移，那么即使借款人未按照约定归还借款，也不能要求其出售房产以偿还债务。 因此，在这种情况下，您可以通过诉讼方式要求借款人还款，并在胜诉后通过执行程序强制执行其财产，包括出售其房产来偿债。需要注意的是，您需要保留好相关证据，如借款合同、还款记录等，以便于顺利进行诉讼和执行。 另外，建议您在采取任何行动之前与对方沟通，了解其财务状况，寻求可能的解决方案。同时，也可以考虑聘请专业的法律顾问协助处理此事，以确保您的权益得到保护。