准备离婚，婚后贷款买了一套房，房产证是两个人名字，属共同房产。在离婚协议书里写明女方自动放弃房屋所有权，等小孩18岁男方过户到小孩名下，是否有法律效应？需要公证吗？到年龄了不履行可以起诉强制过户吗？