一、关于“银行停止对商业用房贷款”是否属于政府行为的问题 银行停止对商业用房贷款的行为，通常被视为金融机构的自主决定。这种行为可能受到市场条件、经济形势以及政策法规等因素的影响。 在某些情况下，政府可能会发布相关政策或公告来限制商业银行发放商业用房贷款，这在一定程度上会影响房地产市场的供需平衡和金融稳定。但这些措施并不直接等同于政府行为，而是由金融机构根据自身风险管理策略做出的选择。 二、关于开发商拖欠首付款的风险及赔偿问题 如果开发商确实是因为银行暂停对商业用房贷款而未能按时交付房屋，那么开发商存在违约行为。在这种情况下，购房者有权向开发商主张赔偿损失，包括但不限于利息损失、逾期还款罚金等。 尽管开发商的理由可能是基于政府政策变化，但这并不能成为其拖延履行合同义务的正当理由。因此，如果开发商坚持拖延交付房屋，购房者应考虑通过法律途径维护自己的合法权益。 购房者在与开发商协商时，应当明确表达自己对房屋质量问题、延期交房等问题的关注，并提出具体的索赔请求。同时，考虑到双方关系的重要性，建议采取和平、理性的沟通方式解决问题。 最后，购房者的权益保护不仅需要依靠法律手段，还需要加强自身的风险防范意识，例如选择有信誉的开发商购买房产，并充分了解相关的法律规定和合同条款。