关于您的家庭情况，确实存在一些复杂的法律问题。首先，您提到的分家单是一个重要的法律文件，它明确了家庭成员之间的财产分配关系。然而，在处理此类案件时，需要确保所有的行为都是合法的。 根据中国法律规定，父母对子女有抚养教育的权利和义务，因此如果您的母亲同意将房产赠送给小姑，则必须符合法定条件。这些条件可能包括但不限于，您和弟弟是否已经成年，以及是否有足够的经济能力来赡养老人等。此外，如果分家单中明确表示只有一个人有权继承房产，则该规定应该得到遵守。 在涉及房产分割的问题上，通常会考虑到以下几个方面。 分割的原则。按照法律规定，应当公平合理地进行财产分割。 证据。需要提供充分的证明材料，如公证的分家单或相关协议等。 法律适用。应遵循中国的法律法规，具体取决于当地的法律制度和习俗。 对于您提出的关于“如果不养她，就打官司分财产”的说法，这可能是由于双方对房产分割的意见不同导致的。在这种情况下，建议您与家人进行深入沟通，寻求调解和解决的方法。如果调解无效，可以考虑通过法律途径解决争议，但在此过程中，请务必尊重法律程序并保护自己的合法权益。 最后，如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请及时联系专业的法律顾问以获得准确的法律意见。