您好！根据您的描述，您所在的小区可能面临拆迁的情况，因此开发商可能会要求在房产交易中包含“补偿”条款。这种情况下，开发商是否需要将不动产证交给购房者是一个值得探讨的问题。 一般来说，在房地产交易中，开发商通常会按照法律规定向购房者交付房产，并且会在一定期限内完成房屋产权转移登记。如果开发商未能及时履行这些义务，购房者有权要求开发商赔偿损失。 关于不动产证能否办理的问题，这取决于当地的法律法规和政策规定。如果您所在地区有相关文件或条例明确指出开发商应在房屋买卖后尽快为购房者办理不动产证，则开发商应遵守此规定。 如果您对这个问题的具体情况还有疑问，请咨询当地的相关政府部门或专业人士，以便获得更准确的答案。同时，为了保护自己的权益，建议您与开发商签订正式的合同，并保留所有相关的证据材料。希望我的回答能够帮助到您。