在您提供的信息中，关于房产证和土地证的问题并不清晰。通常情况下，房产证和土地证是不动产登记的一部分，它们共同构成了房地产的权利证明文件。如果房产证上仅有一方（通常是母亲）的名字，那么这个房产可能属于她一个人所有，并且她的名字必须出现在房产证上才能进行转让或出售。 如果您的情况是这样的，即母亲只有一套房产证并将其作为唯一继承人，在这种情况下，即使没有土地证，也仍然存在合法权利。然而，如果您需要将房产转移给他人（如儿子），则需要按照当地法律规定办理相关手续，包括但不限于填写相关的产权变更表格、支付相应的税费等。 对于赠与合同，它是在双方自愿的情况下签订的协议，旨在转移财产所有权。根据我国《民法典》的规定，赠与合同应具备以下要件。 有真实的意思表示。 合同的内容不违反法律法规和社会公共利益。 双方当事人应当具有完全民事行为能力。 没有欺诈、胁迫或其他形式的损害对方的行为。 因此，如果父亲和儿子之间的赠与合同是基于双方的真实意思表示，且合同的内容不违反法律法规和社会公共利益，那么该赠与合同将是有效的。但是，为了确保合同的有效性，建议您咨询专业的律师以获取更详细的信息和指导。