在没有正式领取房产证的情况下，如果夫妻双方通过协商或者法院调解达成离婚协议，并对房产进行了分割，那么通常会按照协议或法律规定进行财产分配。不过，在实际操作中，具体的房产分割结果可能会受到多种因素的影响，包括但不限于。 房产的归属。如果是共有产权，一般需要明确各自份额；如果是个人独有，则可能根据各自出资比例或共同生活期间贡献大小来确定。 离婚时的房产状况。如是否已经出租、是否有欠款等，这些都会影响分割的结果。 未来规划。对于一些长期居住的需求，比如养老、子女教育等问题，也需要考虑在房产分割中的权衡。 因此，建议您详细阅读离婚协议书中的约定，并咨询专业的房产评估和法律顾问，以确保您的权益得到充分保障。同时，避免因不完善的分割方案而导致后续的纠纷和矛盾。