根据您提供的信息，这位朋友可能存在一定的诈骗嫌疑。首先，他以写借条和要求抵押的方式向您借款，这是常见的诈骗手段之一。其次，他提供了一本假房产证作为抵押物，这也是一种常见的诈骗手法。最后，他在声明中提到如果无法按时还款将把房产过户给您，这也是典型的诈骗行为。 如果您怀疑对方存在欺诈行为，请及时报警处理，以便尽快追回您的损失并保障自己的权益。同时，您可以考虑聘请专业的法律顾问帮助您了解相关法律法规，以及如何保护自己免受此类诈骗的影响。