在处理与房产相关的法律事务时，重要的是确保所有的行为都是合法和透明的。对于您提到的情况，如果您的朋友已经违约并逃逸，那么出售该房产可能会面临一些潜在的风险。 法律风险。出售房产可能涉及到复杂的法律程序和手续，如果没有妥善处理，可能导致法律纠纷。 金融风险。如果购买者发现房屋存在未解决的问题或瑕疵，如抵押权人有权追回其投资，这将对购买者的财务状况产生负面影响。 情感风险。出售房产可能会引起家庭内部的矛盾和纷争，尤其是当房产是作为遗产的一部分被出售时。 为了减少这些风险，建议采取以下措施。 -确保所有相关文件都已正确记录和保存。 -在考虑出售房产之前，应先了解有关法律和法规，并寻求专业的法律顾问的意见。 -尽量避免直接与购买者进行交易，可以考虑通过中介机构进行，以保护双方的利益。 总之，在处理涉及房产的法律事务时，保持谨慎和专业是非常重要的。希望上述信息能帮助到您！