在您未与卖房方签订正式的房屋买卖合同前，买方尚未获得对房产的所有权，因此无法通过诉讼来要求卖方履行义务或解除合同。如果双方未能就房价达成一致意见，建议您和卖方直接协商解决，以避免不必要的纠纷。如需进一步的帮助，请咨询专业的房地产律师。