我花了35万买的房子，出现严重的质量问题，经过第三方检测机构报告显示，确实因开发商违法施工导致的质量问题，现在我以开发商销售时欺诈消费者，并提出按新消法退一赔三，即退房款35万，再赔偿105万……最后我说退35万，再赔30万，因赔偿谈不拢，我说要去举报，曝光，现在开发商又答应了我的赔偿要求，那我与开发商私下签订保密赔偿协议，算不算敲诈勒索？