在办理房产证上的变更手续时，首先需要确定的是双方是否同意将房屋所有权转移至一方名下。如果一方或双方愿意放弃房产，那么他们应该签署书面协议，并将其提交给相关机构进行审核。 对于房贷未还清的情况，一般情况下，只有当全部债务已经结清后，才能办理产权转移登记。因此，在这种情况下，您可能需要与银行协商，要求其协助办理还款事宜，以确保所有的债务都已经得到偿还。此外，您还需要向房地产管理部门提供相关的证明文件和材料，包括但不限于借款合同、贷款协议以及双方共同签署的放弃房产协议等。 最后，请务必及时咨询专业的房产交易律师，以便了解更详细的信息和步骤。他们可以为您提供个性化的建议和支持，帮助您顺利完成房产证的转移过程。