房屋外墙漏水问题属于房屋质量问题，通常由开发商负责维修。如果房屋已过保修期，业主可以通过物业协调维修。首先，您需要确定漏水问题是否属于公共区域，如果是，物业公司有责任进行维修。如果物业公司不履行维修义务，您可以采取以下措施： 1. 与物业沟通：明确告知物业漏水问题，并要求他们尽快进行维修。 2. 收集证据：保留与物业沟通的记录，如短信、邮件等，同时拍照或录像记录漏水情况。 3. 咨询业主委员会：如果存在业主委员会，可以向其反映情况，寻求支持。 4. 法律途径：如果物业仍然不作为，您可以向当地房地产管理部门投诉，或者通过法律途径解决，如起诉物业公司要求履行维修义务。 请注意，如果漏水问题严重影响到您的居住安全或生活质量，您有权要求立即解决。同时，了解当地的相关法律法规，以便更好地维护自己的权益。