在您提供的信息中，存在一些混淆和误解，需要澄清。 首先，关于定金能否退还的问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果双方达成一致，解除合同或变更合同条款，应当退还定金。然而，在您的情况下，似乎没有明确表明是否能够协商解约或变更合同。因此，无法判断是否能退回定金。 其次，关于首付比例的问题。通常，购房者在购房时需支付首付款的比例通常是30%-40%，而非10%。如果您认为首付比例应为10%，则可能存在误解或合同约定错误。请确认合同的具体规定，以便更好地了解自己的权益。 最后，关于签署文件的情况。在签订任何合同前，确保所有参与人都到场，并由授权代表签名是重要的。如果您不确定自己是否有权签署文件，请寻求专业人士的帮助。 综上所述，为了确定您的权利和利益，建议您详细阅读并理解相关合同条款，或者咨询专业的法律顾问以获取准确的信息和帮助。