在处理此类纠纷时，重要的是尊重法律程序，并确保所有当事人都能够得到公正的对待。根据我国法律规定，离婚协议中关于财产分割的内容应当是明确且可执行的，否则可能会导致争议。因此，在任何情况下，必须先通过正式的法律程序来确定财产归属。 至于您提到的“一方擅自处分房产”以及“对方主张重新分割房产”的情况，这需要具体情况具体分析。通常来说，如果离婚协议中有明确的财产分割条款，且该条款未被违反，则可以按照协议进行分割。但是，如果一方未经另一方同意擅自处分了共同财产，另一方有权请求法院确认其行为无效，并要求恢复原状或重新分割财产。 对于抚养权的问题，根据《民法典》规定，父母对未成年子女有抚养教育的义务。如果一方违反了离婚协议中的有关抚养权的规定，例如拒绝支付抚养费或者限制对方探视等，另一方可以依法申请人民法院撤销离婚协议并重新获得抚养权。 最后，涉及到房产的问题，由于涉及财产所有权的变更，建议尽快寻求专业的法律意见，以便更准确地了解自己的权益和可能面临的风险。同时，考虑到保护家庭和谐和社会稳定的重要性，建议在处理这类问题时尽量采取和平的方式解决争端，以避免不必要的冲突和伤害。