根据您提供的信息，您和您的客户可能面临的情况涉及两个不同的法律领域——房地产买卖合同的履行以及民事诉讼程序。首先，关于房地产买卖合同中是否适用《中华人民共和国民法典》（以下简称“担保法”）的问题，需要考虑的是合同的具体条款及双方当事人的约定。 如果您们之间的合同并未明确约定违约责任或有其他相关条款，那么按照通常情况，《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）中的规定可能会适用于此类情况。民法典第479条规定。“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”这表明如果一方违反合同导致对方损失，另一方有权要求法院撤销该行为并赔偿损失。 其次，关于是否能获得双倍定金作为补偿，这取决于双方当事人之间是否存在书面协议或其他形式的约定。如果有这样的协议，则应按照协议的规定执行；如果没有，且不存在其他法律规定的情形下，双倍返还定金的主张一般不会得到支持。 综上所述，建议您和您的客户详细阅读合同文本，并考虑寻求专业的法律意见，以确保自己的权益得到有效保护。同时，也建议您们保留好所有的证据材料，以便在必要时提供给法庭进行审查。