关于二手房过户中卖家委托他人代办是否有效的问题，这取决于具体的情况。在一些情况下，如果委托人具有相关的资质，并且其行为符合法律规定，那么该委托是有效的。 然而，在某些情况下，比如涉及房产权属纠纷、产权争议等问题时，这种委托可能就不具备法律效力了。在这种情况下，购房者可能需要自行处理或寻求其他途径来解决这些问题。 至于如何验证委托书和公证书的真实性，首先建议您尽量选择正规的中介机构或个人作为代理人，以确保代理行为合法有效。其次，可以通过查询相关政府部门的信息公开网站或者向相关部门了解具体情况，以便确认委托书和公证书的真实性和有效性。 如果您怀疑委托书和公证书的真伪，可以考虑聘请专业的评估机构进行鉴定。此外，也可以通过向当地的房地产交易中心或法院等部门进行咨询，以获取更准确的信息。 需要注意的是，虽然有些地方的房屋管理部门可能会对委托书和公证书进行审查，但并不是所有情况都会要求这些文件。因此，对于具体的操作流程和所需手续，最好还是咨询专业人士的意见。