首先，根据您所描述的情况，您拥有有效的借条作为借款的证据，这是您追索债务的法律基础。在对方无法偿还债务的情况下，您可以考虑通过法律途径来保护您的权益。 1. 您可以先与对方协商，看是否能够达成还款计划或者以物抵债的协议。如果对方同意以地下车库抵债，双方可以签订相应的抵债协议，并办理相关的产权转移手续。 2. 如果协商无效，您可以选择起诉对方，要求法院判决对方偿还债务。在诉讼过程中，您可以申请财产保全，以防止对方转移财产，确保判决能够得到有效执行。地下车库作为对方的财产，可以作为保全的对象。 3. 对于对方配偶名下的房产，虽然属于婚内财产，但是否能够作为债务人的财产进行保全，需要根据具体情况和法院的判断。如果能够证明该房产实际上是债务人控制或使用的，可能作为债务人的财产进行保全。 4. 选择律师时，建议您选择有财产保全和债务追索经验的律师，他们更熟悉相关法律程序和操作，能够更有效地帮助您实现债权。 5. 最后，请注意，诉讼和保全都是有成本的，包括但不限于律师费、诉讼费等，您需要评估这些成本与可能追回的债务之间的关系，做出合理的决策。 建议您尽快采取行动，因为时间对于财产保全和债务追索来说非常重要。同时，具体的法律操作需要根据当地法律法规和具体情况来定，因此咨询专业律师是非常必要的。