在进行房屋买卖时，双方当事人通常会签订书面合同，并按照约定的条件完成交易。如果卖家违反了合同条款，导致无法按期交付房产或办理过户手续，买家可以考虑采取以下措施。 与卖家沟通协商。首先尝试与卖家直接沟通，了解其违约的具体原因和解决方案。有时候，卖家可能是因为资金紧张或其他客观因素导致违约。 向第三方调解机构求助。如果与卖家沟通无果，建议向当地房地产中介协会、消费者权益保护组织等第三方调解机构寻求帮助。这些机构通常有专业的调解人员，可以帮助协调解决纠纷。 提起诉讼。如果上述方法都无法解决问题，或者卖家明确表示拒绝履行合同，买家可以选择通过法律途径维护自己的合法权益。此时，需要收集相关的证据（如购房合同、银行贷款审批记录等），并根据具体情况选择合适的法律途径，比如民事诉讼、仲裁等。 利用法律手段保护自身利益。在法院审理过程中，可以通过提出反诉、请求判决解除合同、要求赔偿损失等方式来保护自己的权利。同时，也可以寻求律师的帮助，以便更好地理解和运用相关法律规定。 总之，在处理此类问题时，应当尽可能地通过友好协商的方式来解决问题，避免激化矛盾。如果情况严重，且协商无效，则应理性思考如何利用法律手段维护自身的合法权益。