您好！根据我国相关法律法规，开发商收取的“优惠费用”通常属于定金性质，如果购房者不愿意购买房屋，则需要退还该笔款项。但是具体操作时还需要结合合同条款和法律规定来确定退款的具体金额及方式。建议您在购房前仔细阅读合同条款，并及时与开发商沟通了解相关政策规定。如果有其他法律问题，欢迎继续咨询。