关于您所遇到的情况，建议您考虑以下几个方面。 房屋买卖合同效力。首先，签订的购房合同是否有效取决于其合法性。如果该合同符合当地法律法规，并且双方当事人具有相应的民事行为能力，那么该合同是有效的。 贷款违约责任。根据法律规定，贷款人（即开发商）在贷款申请过程中存在违约行为时，可能会承担一定的法律责任。具体而言，如果开发商未能按时取得贷款批准或未能及时提供所需文件，可能面临违约赔偿责任。 后续处理方式。如果您和开发商协商后无法就退款达成一致意见，可以尝试通过以下几种方式解决纠纷。 -寻求调解。向当地消费者协会等第三方机构进行调解。 -向法院提起诉讼。如果上述方式都无法解决问题，可以通过法律途径起诉开发商，以维护自己的合法权益。 政策变化与风险评估。对于可能出现的贷款审批延迟情况，您可以关注相关政策的变化，如贷款政策调整、利率变动等因素，以便采取相应的应对措施。 综上所述，尽管合同本身的有效性需要考虑其他因素，但基于您的具体情况，您有权要求开发商退还剩余房款，这通常被视为合同中明确的权利之一。同时，考虑到贷款审批延迟的风险以及可能产生的违约责任，建议您尽快寻求专业人士的帮助，以确保自身权益得到保护。