首先，您需要了解房屋买卖过程中可能出现的风险和争议。在您的情况下，可能存在以下几点。 合同条款。合同中可能包含一些不明确或存在争议的条款。例如，关于竣工备案表和实测面积书的具体要求，以及违约金的比例等。 交付条件。如果合同没有明确规定交房的时间，可能会导致延期交付的问题。此外，如果实际交付与合同约定不符，也可能引发纠纷。 纠纷解决机制。合同中应规定有效的争议解决机制，以处理因房屋质量问题、价格调整等问题引起的纠纷。 针对您的情况，建议您采取以下措施。 联系开发商。直接联系开发商，询问是否存在合同中的违约行为，并尝试协商解决。 寻求法律帮助。如果您认为自己的权益受到损害，可以考虑聘请律师介入，寻求专业的法律意见和解决方案。 妥善保存证据。保留与开发商沟通的记录、合同文本等相关证据，以便日后进行维权时使用。 提请仲裁或诉讼。如果上述方法都无法解决问题，您可以选择通过仲裁或向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。 请注意，以上建议仅供参考，具体情况还需根据实际情况具体分析。希望您能够尽快解决这个问题，维护自身的合法权益。