您好！如果您在购买房屋时已经签订了按揭贷款合同，并且已经支付了首付款并完成了贷款手续，但房产证尚未办理下来，这种情况通常被视为“预购”状态。在这种情况下，您可以将该房产视为您的财产之一，并按照法律规定进行交易和转让。 请注意，在买卖过程中，请确保所有相关文件（如购房合同、借款合同等）齐全有效，并遵守当地的房地产法律法规，以避免任何潜在的纠纷或法律风险。 如果您有任何关于房地产法律的问题，建议您咨询专业的房地产律师或法律顾问，以便获得更具体的解答和指导。