首先，您需要确认房屋是否已经被合法的交易。如果已签约且支付了部分首付款，则意味着该房产已被转移至您的名下，并且您有权要求开发商履行其义务。 其次，关于贷款未办理的问题，这通常是因为开发商未能及时提供所需文件或手续，或者因为银行审批不通过。在这种情况下，您可以联系开发商和银行协商解决。如果无法达成一致，可以考虑向当地房地产管理局投诉。 对于开发商提出的要求退房，这通常是基于一些条款，如“逾期未办妥抵押登记”的情况。如果您认为自己并未违反这些条款，那么您可以拒绝开发商的退房请求。 最后，若开发商坚持要退房并主张违约金或其他赔偿，建议您保留好所有与购房相关的证据，包括但不限于购房合同、支付凭证等，以便在必要时作为抗辩依据。同时，也可以考虑聘请专业的律师协助处理相关事宜，以维护自己的合法权益。