您好！根据您提供的信息，您的情况可能涉及到了合同中的违约责任。一般来说，在租赁合同中，承租人如因自身原因提前终止租赁合同的，通常需要按照合同约定支付相应的赔偿金或承担其他违约责任。 在您的情况下，因为您和房东签订的是一个为期三年的租赁合同，并且合同中有关于违约赔付的条款规定，即“按年度须赔付三个月租金”。因此，如果您想解除租赁合同并要求退款，则需要按照合同约定的期限内向房东支付三个月的租金作为违约金。 至于是否需要赔付九个月，这取决于合同的具体规定以及房东的实际损失情况。如果合同中明确约定了具体的时间段，那么应当严格按照合同约定执行；如果没有明确规定，可以根据实际情况判断，但必须确保公平合理。 建议您与房东进行详细的沟通，详细了解双方的权利义务，以便更好地维护自己的权益。同时，也可以考虑聘请专业的律师帮助处理相关事宜，以确保自身的合法权益得到保障。希望上述信息对您有所帮助。如有其他疑问，请随时提问。