尊敬的用户， 您好！根据您描述的情况，建议采取以下措施。 与开发商沟通。首先，您可以直接联系开发商，说明您的情况并要求他们提供预售许可证的相关证明文件。如果开发商能够出示相关证件，那么您可以继续进行下一步操作。 网签。如果您认为开发商无法提供预售许可证，则可以考虑将该房屋出售给第三方，并通过网络签约的方式完成交易。这种方式需要双方达成一致意见，并签订相应的合同。 要求退款。如果您决定不购买此房屋，则可以向开发商提出退款请求。在退还购房款项的同时，也应要求开发商提供相关发票或收据等凭证。 法律咨询。如果您对上述方案不确定，建议咨询专业的律师，以便更好地了解自己的权益和风险。 希望以上信息对您有所帮助，如有其他疑问，请随时联系我。祝您生活愉快！ [您的姓名]